Итог собрания собственников
Один из вопросов, который нами обсуждался на ежегодном голосовании был связан с увеличением заработной платы консьержей. Данная мера была необходима из-за изменения МРОТ в г. Москва. С небольшим перевесом жители нашего дома поддержали вынужденную инициативу.
Анализ голосования по 2 вопросу (дежурные по подъезду):
№ под. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
За (квартиры) |
35 (из них 8 должников) |
24 (из них 3 должника) |
27 (из них 4 должника) |
15 (из них 5 должников) |
14 (из них 2 должника) |
48(из них 14 должников) |
28 (из них 10 должников) |
Против или воздержался (квартиры) |
9 |
18 |
22 |
28 |
34 |
11 |
19 |
Не голосовали (квартиры) |
8 |
10 |
19 |
23 |
21 |
7 |
20 |
Итого: За проголосовало 191 квартира из которых 46 должники. Всего должны оплачивать дежурного по подъезду 436 квартир и 1 неж. пом.
Более 45% консьержей написали заявления на увольнения и с 1 января 2023 отказались выходить на работу. Помимо этого могу сообщить, что практически каждый день получал жалобы от жильцов связанные с поведением, состоянием консьержей. Профилактические беседы к каким то значимым результатам не приводили ввиду низкой заинтересованности сотрудников. Отказ от услуг консьержей не является эмоциональным решением или прихотью правления ТСЖ, скорее финансово выверенным и единственно возможным в данной экономической обстановке. Ввиду низкой платежеспособности жильцов нашего дома, ежемесячно возникает задолженность по ЖКУ в размере 4,5 - 5 млн.руб., куда входит и фонд оплаты труда. Каждый дежурный по подъезду официально устроен. С зарплаты производятся отчисления в различные фонды. ТСЖ не может выплачивать денежное довольствие с задержкой, так как это приведёт к административной ответственности и штрафным санкциям. С неплательщиками производится огромная работа в судебном порядке, как в мировых так и в гражданских судах. Возникает масса вопросов связанных с взыскание денежных средств ввиду бездействия судебных приставов, неоднократно приходилось судиться и с ними, так как закрывали производства не выполнив указанные требования. Мы живём в откровенно сложное время. Люди лишаются работы, собственного бизнеса. Сильно растут цены на продукты питания и предметы первой необходимости и это нельзя не учитывать в ситуации с несвоевременной оплатой за ЖКУ. Все законные методы воздействия задействованы. В этой истории есть и абсурдная сторона вопроса. Среди тех, кто проголосовал за присутствие дежурных, огромное количество не плательщиком о которых шла речь ранее. Данные люди за все За, но платить не хотят, а тех денег которые есть, банально не хватает. Для наглядности прилагаю список долгов и должников в Доме:
Долги Дома по ЖКУ: |
4 760 045,67 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Долги подъезда №1 по ЖКУ: |
1 378 308,09 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
1, 20, 33, 42, 44 |
Долги подъезда №2 по ЖКУ: |
848 742,52 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
59, 73, 78, 89, 100 |
Долги подъезда №3 по ЖКУ: |
346 010,73 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
110, 111, 122, 124, 143, 153, 155, 159, 160, 170, 172 |
Долги подъезда №4 по ЖКУ: |
234 275,94 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
180, 191, 203, 208, 212, 225, 231, 235, 238 |
Долги подъезда №5 по ЖКУ: |
326 875,04 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
262, 263, 264, 266, 292, 300, 304 |
Долги подъезда №6по ЖКУ: |
563 132,24 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
315, 316, 320, 324, 325, 335, 336, 340, 345, 346, 353, 368, 369, 370 |
Долги подъезда №7 по ЖКУ: |
1 062 701,11 руб. |
(по состоянию на 18.01.2023 г.) |
Квартиры- должники: (крупные) |
375а, 379, 381, 382, 383, 388, 391, 405, 421, 425, 427, 433 |
Исходя из вышесказанного, Правлением ТСЖ было принято решение отказаться от услуг дежурных по подъезду. Отсутствие дежурных не скажется на чистоте и порядке, как и прежде все будет содержаться в надлежащем состоянии. При этом считаем необходимым отметить, что порядок и чистота в подъезде будет только тогда, когда ВСЕ собственники будут относится к общедомовой собственности по-хозяйски: вытирать ноги на входе, не кидать горящие окурки в мусоропровод, не быть безучастными, когда при тебе воруют или портят общедомовое имущество, не пытаться сломать дверь, не пускать посторонних в подъезд и т.д. Когда ВСЕ это осознают и будут соблюдать, в общем-то житейские правила, только тогда и будет чистота и уют в подъездах и душах наших жителей!
В настоящее время остались консьержи в 2- х подъездах на условиях прямых оплат от жильцов. Насколько это будет эффективно, можно будет узнать в начале февраля, когда жильцы оплатят эти услуги лично в руки или откажутся, тогда все желающие, чтобы в их подъезде был дежурный, смогут перенять опыт и договориться с соседями.
Спасибо за понимание.
Правление ТСЖ «Боровское 20-1»